再见2017!济南这群坑爹的楼盘!烂尾,延期交房,虚假宣传,业主维权,买房被套……-济南楼市内参

2017年的最后一个周,这一年就快过完了。
今年,济南楼市一片繁荣魔机传说。在供不应求的市场环境下,各个楼盘自然是赚得喜笑颜开,但是对买房人来说这一年太痛苦了!
抢不到房,痛苦!全款才能优先买房,痛苦!认筹金、验资金、意向金暴涨,痛苦!线上选房不公平俹簁,痛苦!
除了痛苦,还有开发商给你添堵。
绑车位、绑地下室、不退认筹金、拒绝公积金贷款、房子烂尾、延期交房、无法办理房产证、交房现场请来“黑社会”威胁维权购房者、交付之后的房屋质量堪忧……
无论是买房还是收房,在济南有相当一部分购房者买得胆战心惊,收房的时候如履薄冰,更有甚至,花钱买了房,却迟迟收不到房!辛苦钱如果打了水漂,谁不心疼,辛苦买了房子,说好的学校,说没就没,谁不心塞赵小婷!

部分开发商也是拿出了死猪不怕开水烫的态度,就是不给你处理!看你能把我咋办!
难道购房者,就真的就这样认栽?也许,购房者的力量很渺小,但是聚合起来就很强大。下面,就让我们一起总结一下,济南的那些坑爹楼盘深海恶蛟分身,烂尾,延期交房,虚假宣传,业主维权,买房被套……
希望可以让更多人知道,减少损失,广大济南购房者,顶起来!
大地锐城,交房8年一直没有房产证

大地锐城小区,建筑质量没有问题,小区也还算有品质,但因为负一层停车场被开发商私自改成商铺, 以违建来牟利。 同时胭脂夫人,还存在违规超建等行为, 大地锐城小区的住宅楼原规划是地上19层, 地下1层, 开发商却违规加盖到地上33层, 地下3层。上千户业主为此交房8年迟迟拿不到产权证。
外海中央花园:延期交房

在济南西部经十路南侧,有一处欧式风格的楼盘,名为外海中央花园。这一两年,这个楼盘的业主们多次发生大规模维权行为。
如果在网上百度“外海中央花园”,几乎都是负面消息……因为延期交房,济南楼市内参去年也曾经报道过。不过据了解,截至现在,延期交房的问题仍在解决中……………………

帝华鸿府:交房时间一拖再拖

帝华鸿府小区虽然已经建成,但是交房时间一拖再拖。
很多购房者的合同规定是2016年2月份交房,但是交付时间一拖再拖。今年10月31号薛晓光,小区虽然已经建成了,但仍没有达到交房条件。水电暖已经都达到入住条件了,但没有经过综合验收,没有政府的相关验收证书,业主们不同意交房。
18年就要来了,但开发商仍没有给出明确的交房答复。至于之前承诺的万分之三的违约金也悬了!
荣盛花语馨苑:延期交房
济南荣盛花语馨苑延期交房,给广大业主的回复是预计2018年6月30日之前达到交付条件。
对此,内参两点疑问:是否真的能在明年6月底交付?因为达到交付条件和交付还差综合验收。
第二,落下的功课,短时间补齐,工程质量能否保证?


火炬东第:烂尾已多年

说起济南的烂尾楼,不能不提位于唐冶新区的火炬东第小区,这个小区是济南东部唐冶新城第一块实现招拍挂的经营性住宅用地。就是这样一个小区,现在却成了购房者最大的噩梦,现在处于烂尾状态。
火炬东第整个项目占地232亩,总建筑面积39万平米潘劲东,绿化率43%,容积率只有1.8。这么好的一个地方如今烂尾了。有业主苦等7年,迟迟没有交付,至今仍然处于烂尾状态。
新城香溢紫郡:很多业主拒绝收房

12月23日是新城香溢紫郡交付的日子。然而当日却有上百名业主拒绝收房。其中一个很重要的原因是学校问题。
购房时,很多人看到了新城的广告:“楼下就是历城二中,岂止于省心,历城二中分校、12年精英教育”。但实际情况是,未来新城香溢紫郡业主的孩子很可能上不了历城二中万象新天分校。
茗美花园:拖了2年至今没有交付

公开资料显示,茗美花园位于济南市历下区花园路与奥体西路交叉口,占地约2.02万平米,总建面9.4万平米,由三栋高层住宅及配套公建组成。该项目预计2015年年底交付,但是直到今天依然没有交房。
公开资料显示,开发商贤文置业成立于2011年7月19日,注册资本2000万元人民币,是集体所有制企业山东贤文集团总公司的全资子公司。
龙腾国际花园:迷之小区
该小区虽然已经民用水电暖燃气齐全,多数业主也入住,但是却没有通过综合验收,办证遥遥无期。能办的了网签却办不了证!真是奇怪!
位于济南森林公园西南侧,龙腾国际花园于2013年7月份开始销售,按照最早一批的合同约定,交房时间为2015年12月31日,但在合同期限内开发商未能如期交房,给出了包括诸如“APEC蓝”等滑稽理由,后来开发商发出延期交房的通知中承认延期,延期到2016年3月31日,如今多数业主已经入住,但仍然没有办证。

舜耕名筑:开发商跑路,烂尾多年
舜耕名筑位于舜耕路上,位置很不错,但是无奈是小开发商,2010年11月份,开发商竟然跑路了。而且这里的房子一房多卖。
业主在得知开发商跑路后就一直维权,可是到现在也没有解决这个问题。

财富自由港商务大厦:
财富自由港商务大厦地处济南经五路和小纬二路交口的繁华地带,但自从2009年年底建设完工后,因为手续不全,开发商山东省泉景置业有限公司一直无法顺利交房,甚至失去联系。如今600多名购买此处1-5层商铺的投资者欲哭无泪。合同交付期限是2009年12月31日,通过风报查询,该开发商公司已经被列入失信名单。

根据济南市城乡建设委员会信息,济南财富自由港商务大厦没有办理预售手续。据说该项目证件不齐全,销售行为不合法。也有业内说,这其实是一个小产房。
济南绿地新都会:问题一大堆
根据以往经验,绿地的楼盘在济南口碑一般。
绿地新都会位于英雄山路与二环南路路口西行50米路北,这个楼盘也是问题多多,延期交房、说好的学校暂时不建了、高压线不知何时落地、规划的绿化园林成了变电站……一堆糟心事,绿地新都会的业主们叫苦不迭。
绿地新都会C1地块7号楼按照合同约定是2016年12月31日交房,但由于高压线一直未落地,房子现在推迟至2017年12月31日交房。与此同时,受高压线落地影响,C1地块4、5号楼,C2地块5号楼等多个楼层均不同程度延期,甚至有的预计去年年底交房的至今尚未动工。不仅延期交房,该小区在业主购房时承诺的学校也因为规划原因暂时无法兑现。“延期交房也就罢了,学校也没有着落,之前承诺的小区花园绿化现在规划成了变电站,业主都不知情!

绿地ifc中央公馆
绿地ifc中央公馆位于济南在建CBD的东北角,该项目在销售过程中,被很多购房者吐槽和打12345投诉,根据购房者反映,该项目公然捆绑“天价地下室”,每平米1.3万,捆绑车位销售。虽然济南明令禁止捆绑销售,但是绿地ifc中央公馆依然如故。房子是用来住的,而不是让你捆绑的!这于国家楼市调控的政策相违背!
前段时间,有粉丝向内参反映,绿地ifc中央公馆拒绝他使用公积金购房。

如今的绿地ifc中央公馆买到2.6万,加上“天价”地下室,性价比并不高。而且,整个地块在CBD里并不理想,从上图就能看到,英巴图北面是黄台电厂的大烟筒,东侧回迁房(丁家庄的回迁)密集,未来很多年这里都将是一片大工地……
在济南CBD的规划和建设是按照“窄马路、密路网”的城市设计理念进行的,从上面航拍也可以看到绿地ifc中央公馆应该也是这种窄马路、密路网的街区制,几座住宅楼被市政道路分割,社会车辆随意进入,有一定的安全隐患。
绿地·海珀天沅:学区问题
今年9月9日,绿地?海珀天沅200余名业主在项目售楼处维权,诉求包括“兑现承诺,还我名校”“拆掉换热站、移除高压线”“保证小区安全,还我夜光跑道”等,可谓声势浩大。根据媒体报道,在递交《业主意见函》之后,随后转往项目开发商——绿地泉总部表达诉求。

经多方了解,维权行动的引发原因是由于绿地?海珀天沅对业主的承诺未兑现,而且与售前描述不符造成的,主要有以下几点:
1、学区问题。 该楼盘销售时,置业顾问对业主承诺配套小学是经五路小学或胜利大街小学入驻,属顶级配套教育资源。但部分业主咨询济南市规划局时答复却是开发商尚未提交代建学校的申请秦昊前妻。
2、换热站问题。 换热站在销售前售楼处的公示是建设在地下的,现在的情形是建在二期1号楼的院内,地上部分竟然有5.1米,由于其公示的原因,二期业主在购房时并未考虑噪音污染的问题。 楼盘建设中,二期业主才发现原本在地下车库的换热站建在了自己的家门口,不仅将会产生巨大的噪声污染还占用了绿化用地司溟。
3、规划路问题。 销售前,置业顾问承诺该小区是人车分流的高档社区,设置夜航跑道,利于业主锻炼身体,但实际情况夜航跑道实则是一条市政规划路曹思阳微博。在公示的不利因素说明中,把这条规划路称为红线外不利因素,称这条路并非通过小区的那条道路而是在小区之外,并称之为远期规划,不知会建在哪里。
4、高压线问题。 不利因素公示时虽说明存在高压线问题,并未标明高压线与三期楼房的相对位置。相反,在销售时谎称正在协调高压线入地事宜,且即使不入地也绝不影响生活安全和生命健康。三期建设至中期时,业主看到的景象却是这样的!
卓越时代广场

济南卓越时代广场,地处历下区经十路和浆水泉路路口,南靠洪山,东靠奥体中心,位置极佳。复式构造,商住两用刘何娜,是按照5星级需求投资建造的,在济南当地属于高档小区。烂尾前异界风流神帝,百分之九十的房子已经被卖出。
随着开发商被抓,整个楼盘,处于无人接收的现状。
卓越时代广场与诚基中心、万豪国际均属于一个老板,赵晋。三个项目整体“气质“很像,建筑密度高,问题多多……
中国盒子:烂尾真的很长时间了!
燕子山路的“中国盒子”于2006年取得开发权,至今无法入住。
中国盒子是个本土开发商的著名烂尾之作,开放公司是大舜天成置业公司十几年前也是风头正劲,其先后荣获“济南市房地产品牌企业”、“2003年度山东省十大名优企业”。大舜天成楼盘也被评为“济南市十大精品楼盘”、 “济南新生活概念楼盘”、“2003年度山东省十大名盘”等。但毫无来由,其继续开发的中国盒子却烂尾十年。

大城小院:10年了还在烂尾

如今济南最受关注的地方,即将拔地而起的CBD算是其中之一了。然而就在济南CBD北面不远处,位于华阳路与华能路交叉口东南角茗筑华府的东面,有一处烂尾楼分外扎眼。
它是大城小院。从2007年至今,10年时间,仍在烂尾。按照当初的规划,大城小院项目共计4栋楼,其中北侧的1号楼、3号楼为11层的小高层,南侧的2号楼、4号楼为16层的高层。而如今伍茜,小高层只建到3层,高层也只建了7层刘子谦。而在大城小院西边是一个新楼盘——茗筑华府,浪潮子公司开发的,房价已经达到了2.3万一平,而大城小院在当时售价只是五六千左右。
该项目的开发商是山东博格达置业有限公司,是济南天宇公司与济南市鑫达房地产开发建设公司共同组成的公司。天宇占49%的股份,鑫达占51%的股份。大城小院被拍卖的原因就是济南天宇公司的法人代表布尔古德在青岛用大城小院项目向恒丰银行做抵押担保,贷款未归还,导致大城小院项目在8月26号在青岛拍卖。九十h
然而,该小区有80套房屋,已经被卖给了69位业主。
济南这么多问题楼盘,问题何时能够解决?
那么多已经烂尾多年的小区,还要烂尾多久李刚姐?
购房者还要焦急等待多久?也许谁都不知道,我们能做的就是让更多的人知道!不要再买烂尾楼,不要买问题楼盘!
从以上案例中可以看出,买房,如何避开”坑爹楼盘“,是一门学问,也要看运气。你说呢?欢迎关注微信公众号:济南楼市内参,这些问题,我们会持续关注!
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